Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Jahngasse 9, 55545 Bad Kreuznach
87.600 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Eindeckung aus Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung ĂĽberwiegend zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Sanitärausstattung: Bad vorhanden; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
Das Objekt wurde am 24.11.2023 innen und außen vollständig besichtigt; hierbei konnten das Teileigentum sowie die gemeinschaftlichen Innen- und Außenbereiche aufgenommen werden. Das Objekt wurde am 10.10.2025 erneut von außen besichtigt; die Beurteilung der Innenverhältnisse beruht insoweit weiterhin auf dem früheren Ortstermin und vorliegenden Unterlagen.
Das zu versteigernde Sondereigentum besteht rechtlich aus dem Speicherraum Nr. 21 im Dachgeschoss, der tatsächlich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Bewertet wird eine künftig zulässige Wohnnutzung auf Grundlage einer bereits erteilten Baugenehmigung; die hierfür notwendigen brandschutztechnischen Maßnahmen, insbesondere zur Herstellung eines zweiten Rettungswegs, waren am Wertermittlungsstichtag noch nicht ausgeführt.
Die maßgebliche Wohnfläche beträgt 48,40 m². Die Einheit verfügt über 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein Podest mit Schlafnutzung. Der Grundriss ist modern und loftartig gestaltet, mit offener Raumwirkung und Empore. Positiv hervorgehoben werden gute Belichtung und Ausblick; wertmindernd wirken Dachschrägen mit teilweisen Nutzungseinschränkungen. Der Schlafbereich des Podests bleibt bei der maßgeblichen Wohnfläche unberücksichtigt.
Der Ausbauzustand ist einfach bis durchschnittlich. Vorhanden sind eine Einbauküche sowie ein offener Kamin, der nach den Unterlagen bauordnungsrechtlich nicht genehmigt ist. Als Schaden ist im Bad eine geöffnete Installationswand oberhalb des Unterputz-Spülkastens festgestellt. Insgesamt handelt es sich um eine kleine Dachgeschosseinheit mit wohnungsähnlichem Ausbau, deren rechtliche Wohnnutzbarkeit noch die Umsetzung genehmigter Brandschutzmaßnahmen voraussetzt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Es ist dreigeschossig, unterkellert, einseitig angebaut und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss; das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und umfasst Wohnnutzungen in den Obergeschossen sowie Abstellräume und Tiefgarage im Kellergeschoss.
Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Betonkeller, Mauerwerksaußenwänden, tragenden Innenwänden aus Kalksandstein, nichttragenden Innenwänden aus Gas- oder Porenbeton sowie Stahlbetondecken. Modernisierungen wurden nur im Rahmen der laufenden Instandhaltung durchgeführt; die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach mit Holzdachkonstruktion und Eindeckung aus Betondachsteinen
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung ĂĽberwiegend zentral ĂĽber die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Sanitärausstattung: Bad vorhanden; Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
Verkehrswert: 87.600,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 35 K 59-23-1-zimmer-wohnung-1370047.
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(verzinster Betrag: 78.840 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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